توجد لدينا مزرعه مملوكه بصك شرعي منذ العام 1408هـ مساحتها ( 103097 ) متر مربع وتقع على 3 شوارع في مكان إستراتيجي يندر تكراره 0

فهي تبعد 50 كيلومتر عن مدينة تبوك على الطريق السريع المؤدي الى الدول المجاورة للمملكة العربية السعودية ( الأردن / سوريا / تركيا / لبنان / مصر ) 0
كما يوجد بها 2 بئر إرتواز مع مكائنهم ، والري عن طريق التنقيط بالليات ، وحراثه مع كامل القطع اللازمه لها ، وبها 60 شجرة نخيل ، 20 شجرة متنوعة ، وبها سكن للعمال ، وبها منزل لصاحب المزرعة ، بالأضافة الى مستودع للتخزين 0

مميزات الموقع

أولاً :- تقع على الطريق السريع وعرضة (100) متر ، والذي يربط المملكة ودول الخليج بالدول المجاورة ( الأردن / سوريا / تركيا / لبنان / مصر ) ومنه تتجهه معظم صادرات وواردات دول مجلس التعاون من والى تلك الدول ، بالأضافة الى المسافرين عن طريـق البر من والى تلك الدول سواء مواطنين أو وافدين ، وتقدر عدد السيارات والشاحنات والباصات التي تستخدم هذا الطريق في الإتجاهين حسب الإحصائيات مايتجاوز (4000) مركبة يومياً 0

ثانياً ؛- تقع على شارع عرضه (50) متر ، ويؤدي الى منطقة عسكرية خاصة بوزارة الدفاع والطيران ويرتاده المئات من الموظفين الذاهبين الى العمل أو العائدين منه ( يومياً ) بالأضافة بأنه يتم حالياً يناء المطار العسكري الجديد في نفس الموقع مما سيساهم مساهمة كبيرة في إرتفاع قيمة الأراضي في تلك المنطقة كما سترتفع أعداد الموظفين الذاهبين للعمل والقادمين منه واللذين يمرون من أمام المشروع ويحتاجون الى بعض خدماته 0

ثالثاً :- تقع على شارع عرضه ( 50 ) متر ، وهذا الشارع يخدم المزارع المجاورة 0

(((( وهناك دراسة جدوى لمشروع ( خدمي ) مربح جداً كنا ننوي إقامته على جزء منها ولكن الظروف حالت دون ذلك 0 ولذلك نرغب في بيعها ))))
***** تفاصيل المشروع *****

إنشاء وإدارة المنشآت الخدمية التالية:-

محطة البنزين :-
تتكون من 4 طرمبات بنزين 4 طرمبات ديزل ، وتحتاج الى 4 عمال لأدارتها ، بمتوسط 2 عامل كل 12 ساعة 0

محل قطع الغيار :-
ويحتاج الى 1 عامل لإدارته 0

بنشر وغيار الزيت :-
وتحتاج الى 2 عامل لإدارتها بمتوسط 1عامل كل 12 ساعه 0

الورشة :-
وتكون لإصلاح جميع المركبات والمعدات الزراعية ، وتحتاج الى 1 ميكانيكي 1 كهربائي 0

البقالة :-
وتحتاج الى 1 عامل لإدارتها0

المطعم والبوفيه والمقهى والمخبز :-
يقوم بتقديم جميع الوجبات سواء للفطور أو الغداء أو العشاء والمشروبات بأنواعها وكذلك تقديم الشيشة بأنواعها ، ومزود بأجهزة تلفزيون ورسيفرات لمتابعة القنوات الفضائية ، وبالأمكان إفتتاح قسم للحاسب الآلي ( حسب طلبات الزبائن المستقبلية ) كذلك وجود قسم للعوائل ويحتاج الى 2 طباخ 4 سفرجيه0

الفندق :-
يتكون من 20 إ ستوديو ( غرفه + مجلس + حمام ) ومزوده بأجهزة تلفزيون ورسيفرات لمتابعة القنوات الفضائية ، ويحتاج الى إدارته لعدد 2 موظف إستقبال بمتوسط 1 موظف كل 12 ساعة ، 2 عامل نظافه 0

المسجد :-
ويكون الإمام احد الموظفين في المشروع0
سكن العمال :-
يتكون من 10 غرف مع منافعهم 0

كذلك سيكون هناك 1 محاسب 1 مدير للمشروع 1 سائق وسيارة ديانا 0

والعائد السنوي على رأس المال لهذا المشروع مجزي جداً 0

*****************************************************
وكل هذه المنشآت ستتراوح مساحتها مايقارب العشرةالاف متر مربع

*************************************

أما باقي المساحة فبالأمكان إستغلالها في مشاريع أخرى عديدة

((( المشروع الأول )))

زراعتها بصنف واحد من الأشجار التي يكون تحملها جيدا للظروف المناخيه وأن تدر ايرادا جيدا مثل النخيل أو الزيتون أو ماشابه 0
(أ) ان المساحه المثاليه لنمو الشجره وتمدد جذورها هي 25 متر مربع 0
مما يمكننا من زراعة 3000 شجره على مساحة 75000 متر مربع وترك
المساحه الباقيه للخدمات المسانده 0
(ب) تكلفة شراء النخلة الكبيرة ( نقايل) والقابلة للإثمار في نفس الموسم 1500 ريال 0
(ج) ان صافي ايراد الشجرة السنوي بعد خصم جميع المصروفات من /عماله / مياه / سماد / تعبئة وتغليف/ بيع وتوزيع / بضاعة تالفة 000الخ 500 ريال 0
(د) إن العائدالسنوي على رأس المال مايقارب 30 %

((( المشروع الثاني )))

تربية الماشيه والطيور خاصة وإن الأعلاف رخيصة جداً بسبب شراؤها من المزارع المجاوره مباشرة ، وإن مشاريع التربيه والتسمين تدر عادة عائداً على رأس المال يتراوح من 20 – 30 % ومع ميزة توفر الأعلاف ورخصها يرتفع العائد السنوي على رأس المال الى مايقارب الـ 40% 0

((( المشروع الثالث )))

تقسيم المساحة المتبقيه الى عدد ( 15 ) استراحه مساحةكل إستراحه 5000 متر مربع ، ويتم تأجيرها يومياً للزبائن ، وتتكون كل استراحه من قسمين متساويين قسم للرجال وقسم للنساء ويتكون كل قسم من
1 مجلس ( 10 × 15 ) 1غرفة ( 8 × 5 ) 1 مطبخ ) 3 × 4 )
1حمام ( 3 × 3 ) 1 مسبح ) 4 × 10 )

وتكلفة بناء الإستراحه 300,000 ريال 0

تتطلب ادارة الإستراحات الى 3 عمال نظافه ، 1موظف اداري 0 رواتبهم السنويه تتكلف 60,000 ريال 0
نصيب كل إستراحه منها 4,000 ريال 0
مصاريف الكهرباء السنويه للأستراحه 2,500 ريال 0
مصاريف النظافه والصيانه والترميم السنويه للإستراحه 3,500 ريال 0
ايجار الإستراحه لليلتي الخميس أو الجمعه 700 ريال ، اما باقي الليالي 300 ريال 0
نسبة الإشغار لعطلة نهاية الإسبوع 100% وباقي الليالي 40 % 0
السنه = 52 إسبوع 0
صافي الإيرادات السنوية للإستراحه الواحده = 94,000 ريال 0
العائد السنوي على رأس المال = 32 %

سيمت منذ مده طويله بمبلغ ( 1200000 )

للعلم مطار تبوك سينتقل الى تلك المنطقه وقريب من المزرعه 00 ويمكن لو فيه واسطه كان يدخلون المزرعه ضمن المطار

للجادين فقط بإمكانكم مراسلتي
منسجر + بريد
3@bdulr7man.com