شو سبب إفلاس البنك ومجموعة التامين؟ هل هو الاعصار

[إينـاسوفت]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

اخواني افلس بنك امريكا ومن يوم افلست مجموعة التامين

اتوقع مجموعة التامين بسبب الاعصار وخسرت ملياراات هذا توقعي
بس هل هو صحيح؟

[عبدالله حسن]

من تبعات غطرسة بوش من عام 2001

لكن السبب هو كما يقولون أزمة الرهن العقاري و القروض و التمويل



وكلها لها حل يعرفه المسلمون أكثر منهم و هو البعد عن الربا


و ما أدراك ما الربا


يعني لو يستخدمون كل معاملاتهم على الطريقة الإسلامية لم يكن هناك أنهيار


لكن إن شاء الله انهيار في انهيار :court:مع أني اتوقع راح يخرجون من الكوارث التي حلت بهم
بواسطة كذبهم و دجلهم على العالم و بإستخدام ثروات بعض الدول

[تطوير]

السبب الرئيسي هو ازمة الرهن العقاري , وتقييم العقار باسعار مبالغ فيها.

الدور الجاي والله اعلم على دبي والسعوديه ,وصل العقار فيها لمبالغ عاليه جدا.

[مزايات]

الاعصااااااار
وانا اخوك دمرهم
خسائر امريكا 100 مليار دولار
وخسائر شركة التامين 85 مليار دولار
مبلالغ تزن مزانية دولة سنوية
الله يزيدهم خراب ودمار... قلو امين

[إينـاسوفت]

امييين ان شاء الله بارك الله فيكم

[فارس القبيلة]

السبب الرئيسي هو ازمة الرهن العقاري , وتقييم العقار باسعار مبالغ فيها.

الدور الجاي والله اعلم على دبي والسعوديه ,وصل العقار فيها لمبالغ عاليه جدا.

هذا الكلام السليم

فتحت البنوك عندهم المجال للمواطنين للاقتراض لشراء البيوت
ومع كثره طلب الناس على البيوت زاد سعرها بشكل سريع ومبالغ فيه
حتى تكونت فقاعه عقاريه وصار انهيار لاسعار البيوت والعقارات بشكل مفاجيء

وطبعا البنك في حاله عدم سداد المواطن للقرض ياخذ البيت بس وش يبي بالبيت وهو دافع فيه مبلغ كبير وصار البيت مايسوى

وانقلب الوضع بدل الطلب الكبير على البيوت صارت البنوك تعرض البيوت الي عندها للبيع ومع كثره العرض نزلت الاسعار اكثر واكثر حتى افلست شركات التامين العقاري والبنوك اللي تعطي قروض عقاريه

[tk4a.net]

إن المشكلة المالية العالمية الناجمة عن أزمة الرهن العقاري هي نتيجة مباشرة نشأت بفعل عدم مسؤولية وعدم كفاءة الكونغرس الأمريكي والذي يعمل في الوقت الحالي على جعل الوضع السيء أكثر سوءا.


ولكي يتم فهم كيفية قيام الكونغرس بهذا العمل، دعونا نبدأ بالأمور الأساسية. فعلى مدى كثير من السنوات، كانت البنوك والمؤسسات المالية الأخرى التي تقدم الرهون حريصة على أن تتأكد من أن الممتلكات العقارية التي يتم رهنها غير مغالى فيها وأن يكون للمقترض سجلا سابقا من الحساب الاستداني الجيد ودخلا كافيا للقيام بمدفوعات الرهن دون وجود عراقيل مخيبة للآمال، بما أن أصحاب البنوك لا يريدون أن تضيع أموالهم ولا أن تضيع أموال مودعي بنوكهم.


وعلى مدى الزمن، أصبحت المؤسسات المالية أكثر تخصصا. فبعضها تخصص في إصدار القروض والبعض الآخر تخصص في جمع رأس المال بغرض تمويل القروض. ثم بعد ذلك بدأت المؤسسات التي كانت جيدة في جمعها لرأس المال بشراء الرهون من تلك المؤسسات التي كانت جيدة في إصدارها. وهكذا، فقد بدأ التطوير في سوق الرهن الثانوية.


وكانت المشاكل قد بدأت بالعودة إلى العام 1938، وبخاصة إبان إدارة الرئيس روزفلت، بالرغم من أن الأدارة والكونغرس قد توصلا إلى فكرة "مثيرة للإعجاب" آنذاك، وهي أن يتم توسيع الملكية الإسكانية من خلال إشراك الحكومة. فقد قاموا بإنشاء "الجمعية الفيدرالية للرهن العقاري الوطني" والمعروفة بشكل أكثر شيوعا باسم مؤسسة "فاني ماي"، بغرض شراء الرهون من البنوك كما كانت تفعل الشركات الخاصة، ولكن باستخدام دولارات دافعي الضرائب. وكان لدى "فاني ماي" ميزة عظيمة على اعتبار أن بإمكانها أن تقترض الأموال من الحكومة الفيدرالية بشكل أرخص مما تستطيع المؤسسات الخاصة أن تحصل على أموالها. وهكذا، كانت مؤسسة "فاني ماي" قادرة على احتكار سوق الرهن الثانوية بسرعة تقريبا.


أما البنوك التي كانت جيدة في إصدار الرهون فقد حبذت هذا الترتيب لأنه وفر لها سوقا جاهزة يتم به إعادة بيع الرهون مع الحصول على الربح. وكما كان متوقعا، فقد هبطت مستويات ومعايير الائتمان على مدى السنوات لأن أولئك الذين قاموا بتسيير أمور مؤسسة "فاني ماي" لم يستخدموا أموالهم الخاصة بهم بل استخدموا أموال دافعي الضرائب وكانوا قادرين على تبرير سلوكهم الهائم بشكل متزايد على أساس أنهم يعملون "عملا صالحا اجتماعيا" بفعل تيسير الأمور على الناس لكي يشتروا منازل لم يكونوا (هؤلاء الناس) في واقع الأمر يتمتعون بمصداقية ائتمانية.


وفي العام 1968، قامت الحكومة الفيدرالية بـ"خصخصة" مؤسسة "فاني ماي" وبدأت بالطلب منها بأن تقوم بجمع رأس المال من أسواق القطاع الخاص. ولكن بما أن كل فرد كان على علم بأن الكونغرس سوف لن يسمح بإفلاس "فاني ماي" (وهو ضمان لا يتم بشكل صريح بل ضمنيا)، فإن موردي رأس المال من القطاع الخاص كانوا راغبين في تقاضي أجور من مؤسسة "فاني ماي" بمقادير أقل من المنافسين الآخرين لها نظرا لأن هؤلاء الموردين كانوا يشعرون—وهم على صواب—بأن المخاطر كانت أقل. وهكذا، فقد أصبحت "فاني ماي" هي المحتكر الفعلي في سوق الرهن الثانوية. ولكن بدلا من أن يقوم أعضاء الكونغرس بتفكيك مؤسسة "فاني ماي" وتحويلها إلى مؤسسة خاصة على نحو حقيقي، قاموا في العام 1970 بتبني شركة أخرى هي "فريدي ماك" لتكون المنافس لها.


وقد استمرت المؤسسات المالية التي قامت بإصدار الرهون بالسماح للمعايير بالهبوط نظرا لوجود مشترين اثنين. وبحلول العام 2002، قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بعرض مقادير من الأموال غير محددة فعليا على البنوك بأسعار فائدة بلغت في بعض الأحيان حتى دون التضخم، وهكذا، فقد تم دعم الرخاء الإسكاني بشكل مصطنع بفعل إصدار ما نسبته 100 في المائة من الرهون إلى مقترضين لا يتمتعون بمصداقية ائتمانية.


وبإمكان البنوك التي قامت بإصدار الرهون أن تقوم بعرض بيع خداعي لهذه الرهون العقارية شبه الممتازة على مؤسستي "فريدي ماك" و"فاني ماي" اللتين ستقومان بوضعها في "مجمعات" من الرهون العقارية، وهي التي، بدورها، سوف تباع إلى صناديق استثمارية وإلى عامة الجمهور على كونها استثمارات "رفيعة الدرجة" تتميز بأدنى حد من المخاطر المالية.


إنها عبارة عن لعبة كراسي موسيقية يحصل بموجبها المشاركون في عمليات السوق بشكل ضمني على أموال دافعي الضرائب المدعومة بالإعانات، وطالما توفرت لديهم القدرة على تمرير المخاطر بسرعة إلى اللاعب التالي قبل أن يحدث التقصير النهائي والمحتوم في السداد، فإنهم سوف يظهرون كرابحين. وقد كان هذا الأسلوب الذي سمي بـ"خطة بونزي" أسلوبا مشهورا اتبعه بونزي في السابق بإعطاء ربح على مال شخص من مال شخص آخر، كما هي الحقيقة عندما كانت مؤسستا "فاني ماي" و"فريدي ماك" في السنوات الأخيرة موطنا لسلسلة من الفضائح الكبرى من الفساد المحاسبي والمالي. وكان السياسيون قد استفادوا من مناصب مجالس الإدارة في هاتين المؤسستين بغرض مكافأة أصدقاء سياسيين حميمين لهم (فكان رئيس مجلس إدارة "فاني ماي" الذي تم طرده من منصبه وتوجيه الاتهام له مديرا لإدارة وموازنة مكتب الرئيس بيل كلينتون). كما كانت مؤسستا "فاني ماي" و"فريدي ماك" كلتاهما بالفعل من أكبر المساهمين لحملات الكونغرس.

المصدر :
مصباح الحرية - misbahalhurriyya.org - أزمة الرهن العقاري وأسبابها

[PSNEWS]

السبب ليس الاعصار والقضية ليست قضية فائدة او ربا
القضية ان مشكلة الرهن العقاري في الولايات المتحدة الامريكية بدأت تجاوباً مع سياسات الرئيس الامريكي جورش بوش خصوصاً في الخمس سنوات الاخيرة .
البنوك بدأت بإعطاء تمويل عقاري لشراء منازل دون التأكد من قدرة الاشخاص على سداد ديونهم وبما ان الاشخاص هؤلاء خصوصاً بعد الأزمة الاقتصادية في امريكا الناجمة عن حرب العراق وعدة عوامل اخرى ادت الى حصول البنك على عشرات البيوت لأن اصحابها لا يدفعوا وبما ان الكثير من المنازل عرضت للبيع قل سعرها بشكل عام فأصبح بيع المنزل لا يرد سعر المنزل الاصلي ...
الحكومة الامريكية غير قادرة الآن على دعم هذه البنوك لأن عجزها المالي ( جزء منه حرب العراق - 1.5 تريليون دولار على الاقل ( معظمها تم استدانته من الصين) ) .

بالنسبة لدعوات انهيار امريكا ... بقدر ما يشعر الجميع بالغضب على السياسات الامريكية لكن سوق الاسهم السعودي انهار جزئياً بعد اخبار انهيار سوق الاسهم الامريكي وكذلك سوق الاسهم في دبي مما يعني ان انهيار سوق الاسهم الامريكي يعني انهيار كامل او جزئي لأسواق الاسهم والاقتصاد في اوروبا - اسيا - والشرق الأوسط

[إينـاسوفت]

قرات المقالات كاملة الحمد لله استفدت وعرفت معاني كثير مصطلحات بارك الله فيكم

[v.i.p_99]

وماهي الا بداية البداية
تعريف:=
الرهن العقاري هو قرض يُمَكّن المقترض سواءً أكان فرداً أو مؤسسة من أن يقترض نقوداً ليشتري منزلاً أو أي عقار آخر, وتكون ملكيته لهذا العقار ضماناً للقرض, أي أنه في حال عجز عن سداد القرض فإن من حق المُقرض اتخاذ الإجراءات الكفيلة بتملكه لهذا العقار. وبصورة أخرى فإن العقار يبقى مرهوناً حتى يتم سداد القرض ولذلك يسمى المُقرض؛ المرتهن, ويسمى المُقترض؛ الراهن. و قد اتفق بعض العلماء المسلمين على جوازية هذا النوع من القروض شرعا دون غيره

[MANTEK]

السبب عجوز في افغانستان او العراق انقتلوا عيالها كلهم بقنابل من طائرات امريكية فبكت ورفعت يديها تشتكي للجبار

[إينـاسوفت]

أشكرك vip على التوضيح وشكراً MANTEK على المداخلة بارك الله فيكم

[Mr.Ali]

في كلمه و حده : الربا .

[xX.OxyGen.Xx]

قرات المقالات كاملة الحمد لله استفدت وعرفت معاني كثير مصطلحات بارك الله فيكم

الرهن العقاري هو قرض يُمَكّن المقترض سواءً أكان فرداً أو مؤسسة من أن يقترض نقوداً ليشتري منزلاً أو أي عقار آخر, وتكون ملكيته لهذا العقار ضماناً للقرض, أي أنه في حال عجز عن سداد القرض فإن من حق المُقرض اتخاذ الإجراءات الكفيلة بتملكه لهذا العقار. وبصورة أخرى فإن العقار يبقى مرهوناً حتى يتم سداد القرض ولذلك يسمى المُقرض؛ المرتهن, ويسمى المُقترض؛ الراهن. و قد اتفق بعض العلماء المسلمين على جوازية هذا النوع من القروض شرعا دون غيره

طيب اذا اتفق العلماء على جوازية هذا النوع .. وين الربا ؟ .. مو قاعدين تقولوا الافلاس الي صاير بسبب الربا

وطبعا البنك في حاله عدم سداد المواطن للقرض ياخذ البيت بس وش يبي بالبيت وهو دافع فيه مبلغ كبير وصار البيت مايسوى

طيب ليش المواطن ما ينسجن ؟ لانه ما اسدد .. المفروض ينسجن! مو ينأخد العقار منه وبس .. واذا كان حينسجن اكيـد حيسدد وبالتالي خلصنا من المشكلة ..! :shy:

مصطلحات واشياء أول مرا اسمعهـا .. بس الحمدالله فهمت واستفدت .. اخخخ بس ياعيني عليك يا سوالف :shy:

[wathiq]

لكن إن شاء الله انهيار في انهيار

لا انشاء الله اذا انهاروا انهرنا معه فيه رباط بين عملتنا وعملتهم :eek3: مادري متى نفتك !! ولا تجي عملة الخليج الموحده ونبتعد عن الإرتباط بالدولار .. مستقبل الدولار مايبشر بالخير وما اعتقد يمديهم يسون الكثير !!