صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 15 من 21

الموضوع: ايش سالفة المشكله العالميه

  1. #1
    عضو نشيط جدا
    تاريخ التسجيل
    Nov 2003
    المشاركات
    344

    ايش سالفة المشكله العالميه



    سلام عليكم

    بصراحه كثر ما قريت عن مشكلة اقتصاد امريكا اتلخبط زياده

    في اشياء ما فهمتها مثل :: شراء ديون هل في احد في هالدنيا يشتري دين

    عموما ياليت في احد يبسط لنا الموضوع بإختصار مفهوم.





    __________________
    بع .. خوفتك صح !!


  2. #2
    عضو نشيط جدا
    تاريخ التسجيل
    Sep 2006
    المشاركات
    599


    عملية شراء ديون

    بفرض ان أ اخذ قروض من البنك س بضمانات عقارات ومصانع و.......... ألخ
    بعد فترة اعلن أ افلاسه ولازال عليه ديون القرض

    يأتي الشخص ب للتعهد للبنك بسداد ديون أ في مقابل الحصول علي العقارات و المصانع و ......... ألخ

    بكده ب اشتري ديون أ


    علي فكرة ده عملية مربحة جداً للمشتري لأنه هيشتري اصول بأقل من قيمتها الحقيقية في الكثير من الاحيان





    __________________
    MrKindy

  3. #3
    عضو فعال جدا
    تاريخ التسجيل
    Feb 2000
    المشاركات
    3,248




    يعيش "سعيد أبو الحزن" مع عائلته في شقة مستأجرة وراتبه ينتهي دائما قبل نهاية الشهر. حلم سعيد أن يمتلك بيتاً في "أمرستان"، ويتخلص من الشقة التي يستأجرها بمبلغ 700 دولار شهرياً. ذات يوم فوجئ سعيد بأن زميله في العمل، نبهان السَهيان، اشترى بيتاً بالتقسيط. ما فاجأ سعيد هو أن راتبه الشهري هو راتب نبهان نفسه، وكلاهما لا يمكنهما بأي شكل من الأشكال شراء سيارة مستعملة بالتقسيط، فكيف ببيت؟ لم يستطع سعيد أن يكتم مفاجأته فصارح نبهان بالأمر، فأخبره نبهان أنه يمكنه هو أيضاً أن يشتري بيتا مثله، وأعطاه رقم تلفون المكتب العقاري الذي اشترى البيت عن طريقه.

    لم يصدق سعيد كلام نبهان، لكن رغبته في تملك بيت حرمته النوم تلك الليلة، وكان أول ما قام به في اليوم التالي هو الاتصال بالمكتب العقاري للتأكد من كلام نبهان، ففوجئ بالاهتمام الشديد، وبإصرار الموظفة "سهام نصابين" على أن يقوم هو وزوجته بزيارة المكتب بأسرع وقت ممكن. وشرحت سهام لسعيد أنه لا يمكنه الحصول على أي قرض من أي بنك بسبب انخفاض راتبه من جهة، ولأنه لا يملك من متاع الدنيا شيئا ليرهنه من جهة أخرى. ولكنها ستساعده على الحصول على قرض، ولكن بمعدلات فائدة عالية. ولأن سهام تحب مساعدة "العمال والكادحين" أمثال سعيد فإنها ستساعده أكثر عن طريق تخفيض أسعار الفائدة في الفترة الأولى حتى "يقف سعيد على رجليه". كل هذه التفاصيل لم تكن مهمة لسعيد. المهم ألا تتجاوز الدفعات 700 دولار شهريا.

    باختصار، اشترى سعيد بيتاً في شارع "البؤساء" دفعاته الشهرية تساوي ما كان يدفعه إيجاراً للشقة. كان سعيد يرقص فرحاً عندما يتحدث عن هذا الحدث العظيم في حياته: فكل دفعة شهرية تعني أنه يتملك جزءا من البيت، وهذه الدفعة هي التي كان يدفعها إيجارا في الماضي. أما البنك، "بنك التسليف الشعبي"، فقد وافق على إعطائه أسعار فائدة منخفضة، دعما منه "لحصول كل مواطن على بيت"، وهي العبارة التي ذكرها رئيس البلد، نايم بن صاحي، في خطابه السنوي في مجلس رؤساء العشائر.
    مع استمرار أسعار البيوت في الارتفاع، ازدادت فرحة سعيد، فسعر بيته الآن أعلى من الثمن الذي دفعه، ويمكنه الآن بيع البيت وتحقيق أرباح مجزية. وتأكد سعيد من هذا عندما اتصل ابن عمه سحلول ليخبره بأنه نظرا لارتفاع قيمة بيته بمقدار عشرة آلاف دولار فقد استطاع الحصول على قرض قدره 30 ألف دولار من البنك مقابل رهن جزء من البيت. وأخبره أنه سينفق المبلغ على الإجازة التي كان يحلم بها في جزر الواق واق، وسيجري بعض التصليحات في البيت. أما الباقي فإنه سيستخدمه كدفعة أولية لشراء سيارة جديدة.
    عودة للأعلى

    القانون لا يحمي المغفلين

    إلا أن صاحبنا سعيد أبو الحزن وزميله نبهان السهيان لم يقرآ العقد والكلام الصغير المطبوع في أسفل الصفحات. فهناك فقرة تقول إن أسعار الفائدة متغيرة وليست ثابتة. هذه الأسعار تكون منخفضة في البداية ثم ترتفع مع الزمن. وهناك فقرة تقول إن أسعار الفائدة سترتفع كلما رفع البنك المركزي أسعار الفائدة. وهناك فقرة أخرى تقول إنه إذا تأخر عن دفع أي دفعة فإن أسعار الفائدة تتضاعف بنحو ثلاث مرات. والأهم من ذلك فقرة أخرى تقول إن المدفوعات الشهرية خلال السنوات الثلاث الأولى تذهب كلها لسداد الفوائد. هذا يعني أن المدفوعات لا تذهب إلى ملكية جزء من البيت، إلا بعد مرور ثلاث سنوات.

    بعد أشهر رفع البنك المركزي أسعار الفائدة فارتفعت الدفعات الشهرية ثم ارتفعت مرة أخرى بعد مرور عام كما نص العقد. وعندما وصل المبلغ إلى 950 دولاراً تأخر سعيد في دفع الدفعة الشهرية، فارتفعت الدفعات مباشرة إلى 1200 دولار شهريا. ولأنه لا يستطيع دفعها تراكمت عقوبات إضافية وفوائد على التأخير وأصبح سعيد بين خيارين، إما إطعام عائلته وإما دفع الدفعات الشهرية، فاختار الأول، وتوقف عن الدفع. في العمل اكتشف سعيد أن زميله نبهان قد طرد من بيته وعاد ليعيش مع أمه مؤقتا، واكتشف أيضاً أن قصته هي قصة عديد من زملائه فقرر أن يبقى في البيت حتى تأتي الشرطة بأمر الإخلاء. مئات الألوف من "أمرستان" عانوا المشكلة نفسها، التي أدت في النهاية إلى انهيار أسواق العقار.

    أرباح البنك الذي قدم قرضا لسعيد يجب أن تقتصر على صافي الفوائد التي يحققها من هذا القرض، ولكن الأمور لم تتوقف عند هذا الحد. قام البنك ببيع القرض على شكل سندات لمستثمرين، بعضهم من دول الخليج، وأخذ عمولة ورسوم خدمات منهم. هذا يعني أن البنك كسب كل ما يمكن أن يحصل عليه من عمولات وحول المخاطرة إلى المستثمرين. المستثمرون الآن يملكون سندات مدعومة بعقارات، ويحصلون على عوائد مصدرها مدفوعات سعيد ونبهان الشهرية. هذا يعني أنه لو أفلس سعيد أو نبهان فإنه يمكن أخذ البيت وبيعه لدعم السندات. ولكن هؤلاء المستثمرين رهنوا هذه السندات، على اعتبار أنها أصول، مقابل ديون جديدة للاستثمار في شراء مزيد من السندات.

    نعم، استخدموا ديونا للحصول على مزيد من الديون! المشكلة أن البنوك تساهلت كثيرا في الأمر لدرجة أنه يمكن استدانة 30 ضعف كمية الرهن. باختصار، سعيد يعتقد أن البيت بيته، والبنك يرى أن البيت ملكه أيضاً. المستثمرون يرون أن البيت نفسه ملكهم هم لأنهم يملكون السندات. وبما أنهم رهنوا السندات، فإن البنك الذي قدم لهم القروض، بنك "عمايرجبل الجن"، يعتقد أن هناك بيتا في مكان ما يغطي قيمة هذه السندات، إلا أن كمية الديون تبلغ نحو 30 ضعف قيمة البيت!

    أما سحلول، ابن عم سعيد، فقد أنفق جزءا من القرض على إجازته وإصلاح بيته، ثم حصل على سيارة جديدة عن طريق وضع دفعة أولية قدرها ألفا دولار، وقام بنك "فار سيتي" بتمويل الباقي. قام البنك بتحويل الدين إلى سندات وباعها إلى بنك استثماري اسمه "لا لي ولا لغيري"، الذي احتفظ بجزء منها، وقام ببيع الباقي إلى صناديق تحوط وصناديق سيادية في أنحاء العالم كافة. سحلول يعتقد أنه يمتلك السيارة، وبنك "فار سيتي" يعتقد أنه يملك السيارة، وبنك "لالي ولا لغيري" يعتقد أنه يمتلك السيارة، والمستثمرون يعتقدون أنهم يملكون سندات لها قيمة لأن هناك سيارة في مكان ما تدعمها. المشكلة أن كل هذا حصل بسبب ارتفاع قيمة بيت سحلول، وللقارئ أن يتصور ما يمكن أن يحصل عندما تنخفض قيمة البيت، ويطرد سحلول من عمله!
    عودة للأعلى

    القصة لم تنته بعد!

    بما أن قيمة السندات السوقية وعوائدها تعتمد على تقييم شركات التقييم هذه السندات بناء على قدرة المديون على الوفاء، وبما أنه ليس كل من اشترى البيوت له القدرة نفسها على الوفاء، فإنه ليست كل السندات سواسية. فالسندات التي تم التأكد من أن قدرة الوفاء فيها ستكون فيها أكيدة ستكسب تقدير "أأأ"، وهناك سندات أخرى ستحصل على "ب" وبعضها سيصنف على أنه لا قيمة له بسبب العجز عن الوفاء. لتلافي هذه المشكلة قامت البنوك بتعزيز مراكز السندات عن طريق اختراع طرق جديدة للتأمين بحيث يقوم حامل السند بدفع رسوم تأمين شهرية كي تضمن له شركة التأمين سداد قيمة السند إذا أفلس البنك أو صاحب البيت، الأمر الذي شجع المستثمرين في أنحاء العالم كافة على اقتناء مزيد من هذه السندات. وهكذا أصبح سعيد ونبهان وسحلول أبطال الاقتصاد العالمي الذي تغنى به الكاتب "توماس فريدمان".

    في النهاية، توقف سعيد عن سداد الأقساط، وكذلك فعل نبهان وسحلول وغيرهم، ففقدت السندات قيمتها، وأفلست البنوك الاستثمارية وصناديق الاستثمار المختلفة. أما الذين اشتروا تأمينا على سنداتهم فإنهم حصلوا على قيمتها كاملة، فنتج عن ذلك إفلاس شركة التأمين "أي آي جي". عمليات الإفلاس أجبرت البنوك على تخفيف المخاطر عن طريق التخفيض من عمليات الإقراض، الأمر الذي أثر في كثير من الشركات الصناعية وغيرها التي تحتاج إلى سيولة لإتمام عملياتها اليومية، وبدأت بوادر الكساد الكبير بالظهور، الأمر الذي أجبر حكومة أمرستان على زيادة السيولة عن طريق ضخ كميات هائلة لإنعاش الاقتصاد الذي بدأ يترنح تحت ضغط الديون للاستثمار في الديون! أما "توماس فريدمان" فقد قرر أن يكسب مزيدا من الملايين حيث سينتهي من كتابة قصة سعيد أبو الحزن عما قريب.


    * نقلا عن جريدة "الإقتصادية" السعودية.

    http://www.swalif.net/softs/swalif12/softs242703/






  4. #4
    مشرف
    تاريخ التسجيل
    Apr 2007
    المشاركات
    3,030


    معنى بيع الدين هو كالتالي: تخيل أنك أخذت مني سلفة قدرها 3000 ريال. بشرط أنه في حال تأخرك عن السداد سأقوم بأخذ موقعك الذي قيمته هي 3000 ريال منك . وبالفعل تعثرت في السداد وأخذت منك الموقع، لكن المشكلة أن موقعك حينها هبطت قيمته إلى 1000 ريال فقط. بالتالي خسرت أنا 2000 ريال.

    أتوجه عندها لشخص آخر نسميه مثلاً (ج) يعطيني الـ 2000 ريال، على أن أعطيه موقعك، وأن تقوم أنت بالسداد له بدلاً مني، من الآن فصاعداً.

    صرت بالتالي قد بعت دينك علي إليه. ستسأل ماذا يكسب هو من هذا؟ أقول لك يكسب موقعك الذي قيمته أساساً 3000 ريال بمبلغ 2000 ريال فقط، بالإضافة لقيامك بالسداد إليه وبنسبة أكبر لأنه طبعاً كان من ضمن شروط العقد بيننا أنه في حال تأخرك عن السداد سترتفع قيمة القرض بالإضافة للحصول على موقعك

    لكن ماذا لو لم ترتفع قيمة موقعك، بل انخفضت، ولم تقم أنت بالسداد له أبداً؟ عندها فإن (ج)"ياكل هوا" . وتخيل أيضاً أن هناك طرف رابع (ل) مثلاً ، كان قد ضمن لـ (ج) أن قيمة الموقع لن تنخفض بل وسترتفع، وأنك ستقوم بالسداد على أن يسدد له في حال حصل خلاف ذلك، عندها حتى (ل) أكل هوا ... هذا ما حصل مع أزمة الرهن العقاري

    فأنت هو الفرد، وأنا هو البنك الصغير، و (ج) هي البنوك الكبيرة و (ل) هي شركات التأمين
    .
    .
    .

    كان هذا باختصار وبشكل رمزي. الأمر كان كالتالي مع أزمة الرهن العقاري:

    تخيل أنك اشتريت منزل قيمة 100 ألف دولار من أحد شركات العقار، على أن تدفع قيمته مقسطة إلى 1000 دولار لكل شهر. ولأن الكثيرين غيرك قاموا بعمل الشيء نفسه، وبالتالي ازداد الطلب على المنازل، ارتفعت أسعارها بما فيها منزلك. فبعد السنة الأولى وبعد أن دفعت 1000*12 = 12 ألف دولار، ارتفعت قيمة منزلك لتكون 300 ألف دولار بدلاً من 100 ألف. هذا الارتفاع أغراك، فتوجهت إلى البنك للحصول على قرض، وكان ضمانك هو المنزل، فرهنته إلى البنك وأعطاك البنك قرض بقيمة 300 ألف دولار. والكثيرين غيرك فعلوا الشيء نفسه

    بعدها بفترة لاحظت أنت أنك تسدد 1000 دولار لشركة العقار من أجل المنزل، و1000 ألف أخرى إلى البنك من أجل القرض. ليس هذا فحسب، بل ان الـ 1000 دولار التي تسددها من أجل المنزل زادت إلى 1100 دولار كل شهر لأن هذا مكتوب ضمن العقد، بأن المبلغ يزداد في حال ازدياد الأسعار أو في حال قام البنك الفيدرالي برفع نسبة الفائدة.

    بالتالي صار يصعب عليك السداد، فاخترت أن تتوقف عد سداد قرض البنك، وارتفعت عليك الفوائد بالتالي فصارت الأمور أصعب.

    البنوك شعرت بالخطر المحدق بأنك لن تقوم بالسداد لا أنت ولا غيرك، فتوجهت إلى طلب بيع المنازل فوراً، مما خفض قيمتها كثيراً من 300 ألف دولار إلى 100 دولار من جديد

    إذاً البنك أقرضك 300 ألف دولار بضمان منزل قيمته 300 ألف دولار، لكن قيمته الآن صارت 100 ألف دولار وبالتالي خسر 200 ألف دولار.

    قامت البنوك بالتوجه إلى بنوك أخرى أكبر منها في القوة والملائمة المالية وباعت قرضك الذي هو مثلاً بـ 300 ألف دولار، بقيمة 200 ألف دولار فقط، وفوقه المنزل الذي كان يقدر بـ 300 ألف دولار ثم هبط إلى 100 دولار. شعرت البنوك الكبرى بجدوى الصفقة بعد أن حصلت على ضمان من شركات تأمين كبرى بقيمة المنزل وبضمان قيام المستهلكين بسداد المستحقات حتى. أخفق الجميع، فلا المستهلكين قاموا بالسداد، ولا المنازل ارتفعت أسعارها، ولم يوجد من يشتريها حتى. فلا استطاعت شركات التأمين أن تسدد للبنوك مستحقاتها، ولا البنوك الكبيرة حصلت على أموالها، فأفلس الجميع، وكأنهم كلهم (أحرقوا) تلك المليارات

    ما تحاول أن تفعله الآن الحكومة الأمريكية في خطتها ذات الـ 700 مليار دولار، هو شراء تلك الصكوك المتعثرة، أي تستطيع أن تقول شراء هذه المنازل من الجميع لتستطيع البنوك من استرداد حصة كبيرة من اموالها وتتخلص شركات التأمين من مطالبتهم، فيفق الكل على قدميه من جديد، على أن تتحمل الحكومة نفسها تأخر وتعثر المستهلكين في السداد ولو لسنين طويلة





    __________________
    جدني في فيسبوك
    تابعني على تويتر
    فضلاً، قم باقتباس ردي حتى يصلني تنبيه أنك قمت بالرد علي



  5. امم والله اول مره اسمع بهالشي. الف شكر على المعلومات ^^





    __________________
    سبحان الله وبحمده
    > "كتبي، لعلها تفيدك!" *جديد
    > "مدونتي، تصويري.." | LaZqA
    > Twitter

  6. #6
    عضو نشيط جدا
    تاريخ التسجيل
    Nov 2003
    المشاركات
    344


    ممتاز جدا الصوره وضحت كثير.


    لكن السؤال المهم هل ممكن نشتري الان بيوت في امريكا بأسعار رخيصه؟





    __________________
    بع .. خوفتك صح !!

  7. #7
    عضو نشيط جدا
    تاريخ التسجيل
    Dec 2004
    المشاركات
    437


    انا صارت لي مشكله في الماستر كارد بعد المشكله اللي صارت بامريكا

    يوم جيت بسدد يعطيني خطأ

    فرحت للبنك الاهلي قالو النظام معطل تعال بعد العيد

    كان في بطاقتي مايقارب 3000 ريال

    رحت اول يوم دوام للبنك بعد العيد

    سالتهم وش السالفه قالو انسحب المبلغ من البطاقه مع المشكله اللي صارت بامريكا :anger1:

    واتفاجأت ان البطاقه تعمل بدون مشاكل

    سالت الموظف وش الحل

    قال املي الاستماره هذي واحنا نرسلها لهم امريكا
    وراجعنا بعد اربعين يوم

    يكون جانا الرد منهم ورح يسترجعون مبلغ البطاقه

    قلت له لو او دعت مبلغ الحين عادي؟
    قال عادي مافي مشاكل
    اودعت مبلغ وانا متردد

    ومجرد وصلت للعمل وجربت الباقه سددت بدون مشاكل

    والحين ننتظر رد الشركه من امريكا

    الله يستر






  8. #8
    عضو نشيط جدا
    تاريخ التسجيل
    Nov 2003
    المشاركات
    344


    الله يعوضك خير وان شاء الله ترجع فلوسك





    __________________
    بع .. خوفتك صح !!

  9. #9
    Banned
    تاريخ التسجيل
    Mar 2008
    المشاركات
    431


    شباب فعلاً الاسلام دين عز كل تحريم فى الاسلام كان فى صالحنا

    شفتوا وش صار فى العالم كلة بسبب الربا

    بنك = ربا وكذاب اللى يقول غير هذا الكلام ولا ماصار بنك اصلاً

    الجملة المتعارف عليها فى البنوك = Money As Debt

    صرتوا فيران هههههه




    وارجع اقول اذا لم يطبق الاسلام بشكلة الصحيح راح تاكلوا بعض زى الحيونات






  10. #10
    عضو فعال جدا
    تاريخ التسجيل
    Feb 2008
    المشاركات
    5,069


    وكل هذا علشان بنك واحد كيف لو عدة بنوك افلست






  11. #11
    Banned
    تاريخ التسجيل
    Mar 2008
    المشاركات
    431


    وكل هذا علشان بنك واحد كيف لو عدة بنوك افلست
    هذا يذكرنى بالاستضافة العربية

    باقى البنوك زى الاستضافة العربية معلقة فى مواقع اجنبية اقصد بنوك اجنبية

    هذا حال العرب مافى جديد

    لو يصير شيء لشركة اتصالات امريكية اتوقع ماتشوف النت والجوال تستخدمة للالعاب بس






  12. #12
    عضو سوبر نشيط
    تاريخ التسجيل
    Dec 2005
    المشاركات
    786


    أكثر من 160 ألف موظف خلال شهر سبتمبر فقط ..فقدوا وظائفهم في امريكا !!!






  13. #13
    عضو نشيط
    تاريخ التسجيل
    Jan 2008
    المشاركات
    99


    أكثر من 160 ألف موظف خلال شهر سبتمبر فقط ..فقدوا وظائفهم في امريكا !!!
    الله كريم





    __________________
    00000000000000000000
    لا حول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم
    00000000000000000000

  14. #14
    Banned
    تاريخ التسجيل
    Mar 2008
    المشاركات
    431


    شباب لفت نظرى الاعلان اللى تحت الموضوع



    فى أحد حاب ياخذ القرين كارد الان ويعيش ويعمل فى امريكا بظل طرد 160 الف موظف :funny:

    والاقتصادى الامريكى اللى رايح فيها بكره الدولار يصير زى الليره اللبنانية

    أعلانات ضحك على الناس

    ياليت واحد يذكر لنا الدولة اللى بتصير المتحكمة فى العالم بعد امريكا عشان نتعلم اللغة من بردى





    التعديل الأخير تم بواسطة مسافات ; 09-10-2008 الساعة 08:16 AM

  15. #15
    عضو فعال
    تاريخ التسجيل
    Feb 2004
    المشاركات
    1,542

    Smile



    شباب لفت نظرى الاعلان اللى تحت الموضوع



    فى أحد حاب ياخذ القرين كارد الان ويعيش ويعمل فى امريكا بظل طرد 160 الف موظف :funny:

    والاقتصادى الامريكى اللى رايح فيها بكره الدولار يصير زى الليره اللبنانية

    أعلانات ضحك على الناس

    ياليت واحد يذكر لنا الدولة اللى بتصير المتحكمة فى العالم بعد امريكا عشان نتعلم اللغة من بردى

    الصين القوه العسكريه الثانيه بالعالم

    وفى طريقها لتكون القوه الاقتصاديه الاولى

    اتوقع الصين ستحل محل امريكا


    بينى وبينك افضل امريكا تتحكم فيا ولايجى يوم اشوف فيه الصين تتحكم فيا





    __________________
    إسلام ابراهيم - دعم فنى
    شركه الانترنت المتقدمه - المنصوره - مصر
    شركه ابداع للدعايه والاعلان - الخرج - السعوديه
    arabiancoder [@] htomail.com





ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

أضف موقعك هنا|شقق للايجار في الكويت | بيوت للبيع في الكويت | شركة كشف تسربات المياه | شركة عزل اسطح بالرياض | عزل فوم بالرياض| عزل اسطح بالرياض | كشف تسربات المياة بالرياض | شركة عزل اسطح بالرياض