عرض عقاري مدهش !!!

[alhawi]

يوجد عرض عقاري موجود في موقع عقاراتي نت للعقارات وهو عباره عن مول للبيع بالرياض والتفاصيل بالاسفل




عقاراتي نت للعقارات

الله يكتب لنا ولكم الرزق الطيب بأذن الله تعالى .

[Alhawe Graphic]

العرض غير صحيح في نظري لعدة اسباب :
90 مليون عائد لسنة واحدة ... كمستثمر معناها 900 مليون ريال في 10 سنوات في حال المستثمر مالك الارض
وفي حال انه مستأجر 90 مليون في عقود الاستئجار لمدة 15 سنة ستكون 1.350 مليار ..

وفي كلا الحالتين كعائد للمول كبير جدا ً ... في ظل التنوع والكثرة للمولات هالايام ...

ولو جينا لموقع العقار بإفتراض عدة مناطق نشطة :
لو افترضنا هالمساحة على طريق الملك فهد .. سعر المتر بيع 22.500 الف ريال .. في مساحة العقار يطلع الناتج :
22.5*146 = 3285000000 ريال سعودي .. يعني فوق الخيال .. مقابل دخل ضعيف ..

ولو اقترضنا ان المول يقع على شرط الملك عبدالله .. في حال توفر هالمساحة :
سعر المتر وصل 10.000 ريال للجهة الواقعة على شريط صحاري ..
راح يكون المبلغ =1460000000 ريال ..

ولو اعتبرنا سعر المتر في الجهة التى تقع على شريط الممشى وصل المتر 6000 ريال راح يكون المبلغ :
876000000 ريال ... ومساحات الاراضي حول الممشى لا تتسع هالمساحة ولا يوجد مول ..

بالتالي الاعلان مجرد دعاية ... لجلب الانظار ...

ومن الامثلة الحية على فشل المولات كإستثمارات ...
رويال مول .. تم بيعه خلال سنه واحده 3 مرات ... وجميعها بمكاسب ضئيلة بين عمليات الشراء ..
بندة الموجودة على تقاطع خالد بن الوليد مع الملك عبدالله تم بيعها على اساس انها ارض بسعر 165600000 مليون ريال .. علما ً بان الدخل السنوي 7 مليون ريال فقط للمنشأت المقامة اجمالا ً ...

العروبة بلازا .. البستان حاليا ً .. شرته الشركة المتحدة وتكلفت عليه مبالغ طائلة للصيانة والترميم .. والعائد الربحي لتغطية القيمة والتكاليف بعد15 سنة ..

لو اعتبرنا ان العرض يخصص منطقة شرق الرياض .. فالعرض احتمال يقصد المبني الحديدي بالكامل .. لان من خلال متابعتي للعقارات سمعت انه مطروح للبيع ..

سيتي بلازا او سيتي ماكس مش متأكد الواقع على الدائري الجنوبي .. عقوده سنويا ً 15 مليون .

القرعاوي جاليري على تقاطع الملك فهد مع العروبة .. متبقى على العقد فترة بسيطة وسيتم بيع العقار ..

يعني استثمارات تدر 90 مليون سنويا في مول .. خيالي ومبالغ فيه .لانه مول واحد وليس سلسلة متاجر مثل هايبر بنده.. خصوصا ً ان من خلال كلمة 2007 انه جديد وكعقاري ومستثمر .. لا يمكن ان احكم في شرائي على سنة .. لان في هالنقطة النظرة تختلف فيكون الموقع والمقومات الخاصة للموقع هي ما تجعل الشاري يشتري ...

[M. Al-Dhafeeri]

انا مو داخل عشان الموضوع ولكني اعجبني الاخ الهاوي جرافيكس ما شاء الله عليك ربي يزيدك من فضله


عندك خوش معلومات..
بالتوفيق

[alhawi]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الاخ : Alhawe Graphic
اشكرك على ابداء رأيك وهذا من حقك للتأكد من صحة العرض ، لكن اريد توضيح نقطه مهمة وهي ان موقع عقاراتي نت لا يحتاج لمثل هذه الطرق لعمل دعاية له فهو معروف ومشهو منذ فتره طويله.

اذا كنت انت او شخص آخر يرغب بالشراء بشكل جدي فإنه يمكنك الاتصال بنا وتحديد موعد مع إدارة المول للإطلاع على التفاصيل المالية والإجراءات المتخذه في هذا المول وليس فقط على سنة 2007 بل من الممكن الاطلاع على جميع السنوات التي عمل بها هذا المول بعد التأكد من جدية الطلب.

واتمنى لك الرزق الحلال من الله العزيز القدير


الاخ شاعر_الظلام

اشكر على طرحك والتصميم ان شاء الله راح يكون افضل وأفضل بالايام القادمة

اي استفسار واطلب يمكنكم الاتصال على الجوال الموضوح بالصورة.

[seifss]

العرض غير صحيح في نظري لعدة اسباب :
90 مليون عائد لسنة واحدة ... كمستثمر معناها 900 مليون ريال في 10 سنوات في حال المستثمر مالك الارض
وفي حال انه مستأجر 90 مليون في عقود الاستئجار لمدة 15 سنة ستكون 1.350 مليار ..

وفي كلا الحالتين كعائد للمول كبير جدا ً ... في ظل التنوع والكثرة للمولات هالايام ...

ولو جينا لموقع العقار بإفتراض عدة مناطق نشطة :
لو افترضنا هالمساحة على طريق الملك فهد .. سعر المتر بيع 22.500 الف ريال .. في مساحة العقار يطلع الناتج :
22.5*146 = 3285000000 ريال سعودي .. يعني فوق الخيال .. مقابل دخل ضعيف ..

ولو اقترضنا ان المول يقع على شرط الملك عبدالله .. في حال توفر هالمساحة :
سعر المتر وصل 10.000 ريال للجهة الواقعة على شريط صحاري ..
راح يكون المبلغ =1460000000 ريال ..

ولو اعتبرنا سعر المتر في الجهة التى تقع على شريط الممشى وصل المتر 6000 ريال راح يكون المبلغ :
876000000 ريال ... ومساحات الاراضي حول الممشى لا تتسع هالمساحة ولا يوجد مول ..

بالتالي الاعلان مجرد دعاية ... لجلب الانظار ...

ومن الامثلة الحية على فشل المولات كإستثمارات ...
رويال مول .. تم بيعه خلال سنه واحده 3 مرات ... وجميعها بمكاسب ضئيلة بين عمليات الشراء ..
بندة الموجودة على تقاطع خالد بن الوليد مع الملك عبدالله تم بيعها على اساس انها ارض بسعر 165600000 مليون ريال .. علما ً بان الدخل السنوي 7 مليون ريال فقط للمنشأت المقامة اجمالا ً ...

العروبة بلازا .. البستان حاليا ً .. شرته الشركة المتحدة وتكلفت عليه مبالغ طائلة للصيانة والترميم .. والعائد الربحي لتغطية القيمة والتكاليف بعد15 سنة ..

لو اعتبرنا ان العرض يخصص منطقة شرق الرياض .. فالعرض احتمال يقصد المبني الحديدي بالكامل .. لان من خلال متابعتي للعقارات سمعت انه مطروح للبيع ..

سيتي بلازا او سيتي ماكس مش متأكد الواقع على الدائري الجنوبي .. عقوده سنويا ً 15 مليون .

القرعاوي جاليري على تقاطع الملك فهد مع العروبة .. متبقى على العقد فترة بسيطة وسيتم بيع العقار ..

يعني استثمارات تدر 90 مليون سنويا في مول .. خيالي ومبالغ فيه .لانه مول واحد وليس سلسلة متاجر مثل هايبر بنده.. خصوصا ً ان من خلال كلمة 2007 انه جديد وكعقاري ومستثمر .. لا يمكن ان احكم في شرائي على سنة .. لان في هالنقطة النظرة تختلف فيكون الموقع والمقومات الخاصة للموقع هي ما تجعل الشاري يشتري ...

كلام منطقي ومعقول حدث العاقل بما يعقل :1power:

[alhawi]

تم بيع المول وهو حياة مول بسعر 750 مليون واشكر كل من ساهم في عرض هذا العقار والحمد لله


وسأقوم وضع جميع التفاصيل في حينه

عقاراتي نت للعقارات

[MR.NET]

بالتوفيق اخي الكريم

اذا لم اكن مخطئ انه تم بيعه على شركه لديها محفظه عقاريه

[alhawi]

أشكرك اخي MR.NET

ليس على شركة بل الى شخص لديه مجمع كبير في الشرقية

[سليمان عبدالعزيز]

تم بيع المول وهو حياة مول بسعر 750 مليون واشكر كل من ساهم في عرض هذا العقار والحمد لله


وسأقوم وضع جميع التفاصيل في حينه

عقاراتي نت للعقارات

حياة مول ملك للـِ عائلة العقيل


ولا زال ملك للـِ العقيل اخوٍي

ونفسهم اصحاب مكتبة جرير